买房选房的时候，除了要看小区的地理位置、房子大小、户型结构以外，小区的档次也很重要，毕竟大家都是“面子人”。

大多数人判断小区档次都是从“表面”看比如外墙装饰材料是大理石还是涂料、小区绿化多不多、公共设施有多少、建筑物的外立面设计等。

但大家都忽视了一个重点，那就是看问题不仅要看“表面”还要看它的“内里”，对于小区来说，内里就是地下车库。

你家小区是什么档次，看一眼地下车库就知道了，这其中的差距太大太明显了。

一、看地面材质

①水泥地面

这是造价最低的一种，如果不经常洒水清理，地面上会有很多灰尘，车子开过去后全都是灰扑扑的，而且地面也容易开裂，到处都是修补的痕迹，属于低配，看到这种车库，最还是多考虑考虑。

②环氧地坪漆

环氧地坪的地面其实就是在水泥地面的基础上做了环氧地坪漆，颜色可调，比光水泥的地面看上去更美观干净一些，属于中等配置，不高不低，也是开发商最喜欢的一种材质了，造价不高，又容易出效果。

但是这种材质用了一段时间后就容易鼓包、容易打滑，如果维修不及时的话，也很难看。

③金刚砂地坪

金刚砂地坪看起来虽然不如环氧地坪好看，但是它造价会更高一些，更耐用一些，一般可以用个十来年是不会有问题的；而且防滑性能比较好，即使在潮湿的天气里也不用担心地面打滑。

这种材质还有一个优点就是容易清洁和维护，后期不需要花太多打理的时间和精力，性价比高，能用这种材质的小区地库已经算是不错的档次了。

④无机磨石地坪

这是现在很多中高端楼盘中用的比较多的一种地面材质，它与传统的水磨石地面不同，造价更高、更上档次，具有环保、高强耐磨、抗腐蚀的性能，还能做到整体无缝，颜色图案丰富能够任意定制，很受商业空间的喜欢比如商场、酒店、机场、火车站、地铁等。

⑤大理石地面

在车库地面铺贴大理石，这应该算是最高级的一种了，毕竟现在很多普通人家里装修都舍不得用大理石，高级但价格也贵，一眼看过去全都是“人民币”的奢华感，这种配置只能出现在顶级小区里，一般小区根本见不到。

二、看墙面材质

①普通涂料

墙面通刷涂料是最常见的，涂料造价低，即使五六年以后涂料脱落了，再重新刷一遍也要不了多少钱，多适用于中低端小区。

②瓷砖

墙面用瓷砖装饰比涂料看上去更高端一些，瓷砖的造价也更高一些，多出现在中等小区。

③大理石

大理石是高大上的代表，车库的墙面能用大理石装饰，视觉感是很大气的，和地面大理石一样都是出现在高端顶级小区里。

三、看灯光设计

低端小区的灯光谈不上“设计感”，只有几个简单的灯管或者灯泡，忽明忽暗的，很多坏了也没有及时维修，整个地库都是昏暗的。

中端小区会增加一些小设计比如墙面和顶面都有一些线型灯、顶部还会有局部的格栅吊顶，整体看上去很简约明亮。

高端小区在灯光设计上是会花心思的，在保证照明的基础上还会考虑灯光不会刺眼不影响车主的视线，甚至会使用智能调光；而且在顶面的设计上也会更高级，会做各种造型吊顶。

四、看排风系统

地下车库肯定是需要排风的，不同档次的小区在排风系统的设计上也不同。

低端小区谈不上“系统”，一般会定期在车库里放两个大的工业风扇，让空气流动起来就行了。

中端小区会在顶部安装排风系统，抬头就能看到粗大的排风管，而且也噪音也会更小，排气效果更好。

高端小区会专门设计排风系统，不仅通风管道排布整齐美观，还会安装智能监控设备随时调整排风量，甚至给车库做空气净化。

五、看排水系统

车库的排水系统设计真的很关键，毕竟是在地下，一旦失误可能大家的车辆都会跟着遭殃。

低端小区的排水系统只有简单的排水沟，一到下大雨，地面全都是无法及时排出去的雨水，湿漉漉的，连阴雨天还会有一股霉味。

中端小区的排水系统会更合理，即使是在大雨天气，地面也只有轻微的潮湿，不会有太多明水，物业人员也会配合排风系统，让地下车库空气更好一些。

高端小区的地下车库不用根本不会有潮湿的时候，除了更合理的排水系统和排风系统以外，还会有除湿功能，给业主更好的体验感。

六、看车位规划

车库是用来停车的，车位的规划也很关键；低端小区的车位大小不合理、位置规划也不合理，为了多收车位费，甚至连犄角旮旯的位置都不放过，根本不考虑业主停车是否方便；

而高端小区则不同，更注重合理性，车位的大小更合理，还会考虑相同车位之间是否会发生剐蹭事故，细节很重要。

写在最后：想看一个小区的档次怎么样，不要只看它的表面，看一眼地下车库就知道了，所有的缺点一目了然，根本掩盖不了。